Что получает Заказчик при заказе подобной услуги?
• Исключение брака или ошибок в работе нанятого подрядчика, что позволяет съэкономить время на переделку и деньги;
• Строгий учет расхода строительных материалов, что исключает кражу или перерасход;
• Проверка на соответствие результатов работы с проектной документацией и Договором;
• Проверочные работы на качество (измеряются плоскости, уровни пола, стен и потолка, проверяется качество подключения коммуникации и прочее). Использование передового оборудования и уникальных методик выявления ошибок, допущенных в процессе реализации ремонта позволят оценить качество в полной мере.
В какой момент надо звать технадзор?
Лучше, чтобы с самого начала все участники проекта достигли взаимопонимания и первая встреча была ДО заезда подрядчика на объект. Наличие контроля со стороны технадзора держит подрядчика в тонусе и предотвращает масштабные проблемы даже при редком посещении объекта специалистом технадзора.
"Не оплачивайте работу исполнителям, пока работа не будет проверена должным образом."
Т.е. когда рабочие закончили этап и нужно принять и оплатить работу, то правильнее пригласить специалиста технадзора на приёмку.
Рабочие требуют оплату за этап, а у меня сомнения что всё правильно сделано... Что делать?
Три варианта развития ситуации перед оплатой этапа работ:
1. Изучить в полном объёме технические и технологические вопросы по ремонту квартиры и самостоятельно провести контроль на объекте выполненных и выполняемых работ.
2. Просто верить слову бригадира, что всё сделано супер и далее всё будет самым лучшим образом.
3. Пригласить для оценки происходящего на объекте технически грамотного независимого опытного специалиста, который проведёт технический надзор и даст ценные рекомендации как заказчику, так и исполнителям.
Как часто нужно вызывать технадзор?
Если происходит контроль только важных этапов ремонта квартиры, то 5-6 выездов за весь период.
Но в реальности, всё зависит от "качества" исполнителей... Есть бригады, которых надо контролировать не реже 1 раза в неделю. В этом случае находится оптимальный вариант количества посещений объекта технадзором и согласуется с Заказчиком.
Основные выезды Технадзора за весь период ремонта квартиры:
1 - Аудит Договора и Сметы от исполнителя и внесение корректировок по технологиям и критериям качества
2 - Приёмка возведённых стен и маяков для штукатурки или приёмка уже готовой штукатурки
3 - Приёмка всех проложенных коммуникаций до начала работ по стяжке
4 - Приёмка базовых малярных работ и монтаж металлического каркаса для ГКЛ
5 - Осмотр плиточных работ и приём поверхностей готовых под окраску
6 - Приёмка плиточных работ, финишных покрытий стен, пола, потолка и т.д.